Le DPE location est obligatoire pour tout bailleur souhaitant mettre un bien en location en 2026. Ce diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, avec une note allant de A à G. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et cette restriction s’étend progressivement. Voici tout ce qu’il faut savoir pour rester en conformité.
Qu’est-ce que le DPE location et pourquoi est-il indispensable ?
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est un document qui informe le locataire sur la consommation énergétique du logement qu’il s’apprête à occuper. Contrairement à ce que pensent beaucoup de propriétaires, ce n’est pas une simple formalité administrative. C’est un outil qui conditionne directement la possibilité de louer.
Concrètement, le diagnostiqueur certifié évalue l’isolation thermique, le système de chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude. Il attribue ensuite deux étiquettes : une pour l’énergie (de A à G) et une pour le climat (émissions de CO2). Un logement classé A consomme moins de 70 kWh/m²/an, tandis qu’un classé G dépasse les 420 kWh/m²/an.
Pourquoi c’est crucial en 2026 ? Parce que la loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d’interdiction progressif. Les passoires thermiques disparaissent du marché locatif, et les sanctions pour les bailleurs non conformes sont réelles.
Les deux étiquettes du DPE expliquées
L’étiquette énergie mesure la consommation en énergie primaire du logement. Elle prend en compte le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage et les auxiliaires. L’étiquette climat, elle, évalue les émissions de gaz à effet de serre associées à cette consommation.
Depuis la réforme de 2021, le DPE utilise une méthode de calcul unifiée (la méthode 3CL-2021) qui remplace l’ancienne méthode sur factures. Résultat : les notes sont plus fiables et comparables d’un logement à l’autre. Personnellement, je trouve que cette réforme a enfin donné de la crédibilité à un diagnostic qui était parfois perçu comme approximatif.
Calendrier d’interdiction de location : ce qui change en 2026
| Date | Classe interdite | Seuil de consommation | Logements concernés |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | > 420 kWh/m²/an | ~600 000 logements |
| 1er janvier 2028 | F | > 330 kWh/m²/an | ~1,2 million |
| 1er janvier 2034 | E | > 250 kWh/m²/an | ~2,6 millions |
En 2026, la situation est claire : les logements classés G sont déjà hors circuit. Les propriétaires de biens classés F ont encore deux ans pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Attendre le dernier moment serait une erreur — les artisans RGE sont déjà surchargés dans certaines régions.
L’impact sur les baux en cours
Question qu’on me pose souvent : « Mon locataire est en place, est-ce que l’interdiction s’applique quand même ? » La réponse est nuancée. L’interdiction concerne les nouveaux baux et les renouvellements. Un bail en cours reste valide jusqu’à son terme. Mais au moment du renouvellement, le logement doit respecter le seuil de décence énergétique en vigueur.
En pratique, un locataire occupant un logement G peut aussi saisir le juge pour demander une mise en conformité, voire une réduction de loyer. Ce n’est pas théorique — les cas se multiplient depuis 2025.
Obligations du bailleur : ce que dit la loi
Le DPE doit être réalisé avant la mise en location et annexé au bail. Il doit aussi figurer dans l’annonce immobilière, avec les mentions obligatoires : classe énergie, classe climat, et estimation de la consommation annuelle en euros.
- Faire réaliser le DPE par un diagnostiqueur certifié (vérifiable sur l’annuaire du ministère)
- Intégrer les résultats dans l’annonce (étiquette énergie et climat obligatoires)
- Annexer le DPE au contrat de bail avec le dossier de diagnostic technique (DDT)
- Respecter le seuil de décence énergétique (classe F minimum en 2026, E à partir de 2034)
- Conserver le DPE pendant toute sa durée de validité (10 ans)
- Réaliser un nouveau DPE après travaux de rénovation pour actualiser la note
Le gel des loyers pour les passoires thermiques
Depuis août 2022, les logements classés F et G ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer, que ce soit en cours de bail ou entre deux locataires. Cette mesure s’applique dans toutes les zones, y compris les zones non tendues. Un point que beaucoup de bailleurs découvrent trop tard.
Validité du DPE : attention aux anciens diagnostics
Un DPE est valide 10 ans. Mais attention aux pièges liés aux réformes successives. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2023. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu’au 31 décembre 2024 — autrement dit, ils ont expiré.
En 2026, seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode 3CL) sont acceptés, à condition d’être dans leur période de 10 ans. Mon conseil : vérifiez systématiquement la date de votre DPE avant toute mise en location.
Quand refaire un DPE ?
Au-delà de l’expiration naturelle, il est pertinent de refaire un DPE après des travaux significatifs : isolation des combles, remplacement de la chaudière, installation d’une pompe à chaleur. Un gain d’une ou deux classes peut transformer un bien inlouable en bien conforme — et valoriser votre patrimoine au passage.
Sanctions en cas de non-respect
Les sanctions sont de plusieurs ordres et touchent le bailleur à différents niveaux. Un DPE absent ou erroné peut entraîner l’annulation du bail par le locataire. Louer un logement classé G expose à des poursuites pour mise en location d’un logement indécent.
Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le tribunal judiciaire. Le juge peut ordonner la réalisation de travaux, accorder une réduction de loyer, voire des dommages et intérêts. Dans les cas les plus graves (DPE frauduleux), le diagnostiqueur et le bailleur risquent des sanctions pénales.
L’amende pour absence de DPE dans l’annonce peut atteindre 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour un professionnel. Ce ne sont pas des montants symboliques.
Combien coûte un DPE location ?
Le prix d’un DPE varie entre 100 et 250 € selon la taille du logement, sa localisation et le diagnostiqueur choisi. En moyenne, comptez 150 € pour un appartement standard et 200 € pour une maison. Ce tarif n’est pas réglementé — comparer plusieurs devis est toujours judicieux.
Chez SRAT Diagnostic Immobilier, nous proposons des tarifs compétitifs avec une intervention rapide dans les Bouches-du-Rhône. Le rapport est remis sous 48h, ce qui vous permet de lancer votre mise en location sans délai.
Peut-on déduire le DPE des revenus fonciers ?
Oui. Les frais de diagnostic sont déductibles des revenus fonciers au régime réel. C’est valable pour le DPE comme pour tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, etc.). Un avantage fiscal souvent oublié.
FAQ — DPE location 2026
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
Non, le DPE n’est pas obligatoire pour les locations saisonnières (meublés de tourisme loués moins de 4 mois par an). En revanche, il est obligatoire pour les locations meublées classiques et les colocations. Si vous hésitez sur votre situation, contactez un diagnostiqueur certifié pour un avis personnalisé.
Que faire si mon logement est classé G ?
Vous avez deux options : réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note, ou retirer le bien du marché locatif. Les aides financières existent (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) et peuvent couvrir une part significative des travaux. Un audit énergétique préalable permet d’identifier les travaux les plus rentables.
Le locataire peut-il contester le DPE ?
Oui. Si le locataire constate un écart significatif entre la classe affichée et la consommation réelle, il peut demander un nouveau DPE et, le cas échéant, engager la responsabilité du diagnostiqueur. La jurisprudence récente va dans le sens d’une protection accrue du locataire. Découvrez nos diagnostics immobiliers réalisés selon les normes en vigueur.