Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral, et doit être réalisé avant toute vente immobilière dans ces périmètres. Les termites, ces insectes xylophages qui se nourrissent de bois et de cellulose, peuvent causer des dégâts structurels considérables — parfois invisibles à l’œil nu jusqu’à ce que les dommages soient irréversibles. Voici les zones concernées, la procédure et ce qu’il faut savoir en 2026.
Les termites en France : un risque réel et sous-estimé
La France métropolitaine compte des millions de bâtiments situés en zone termitée. Le problème n’est pas anecdotique : les termites souterrains (les plus courants en France) vivent en colonies de plusieurs millions d’individus et peuvent consommer le bois de structure d’une maison en quelques années seulement.
Ce qui rend les termites particulièrement vicieux, c’est leur discrétion. Ils progressent de l’intérieur du bois vers l’extérieur, en laissant une fine pellicule de surface intacte. Un poteau, une solive ou une charpente peuvent paraître sains en apparence alors qu’ils sont complètement évidés. J’ai vu des cas où une simple pression du doigt suffisait à traverser une poutre — ça fait réfléchir.
Les dégâts ne se limitent pas au bois de structure. Les termites s’attaquent aussi aux parquets, plinthes, chambranles de portes, et même aux documents papier, livres et cartons stockés en contact avec le sol. Tout ce qui contient de la cellulose est une cible potentielle.
Espèces présentes en France
Deux grandes catégories de termites coexistent en France. Les termites souterrains (genre Reticulitermes) sont de loin les plus répandus. Ils vivent dans le sol et remontent vers le bois via des galeries-tunnels qu’ils construisent à la surface des murs. Les termites de bois sec (genre Kalotermes) sont plus rares et localisés, principalement dans le sud-est.
Zones concernées par l’obligation de diagnostic
| Région / Département | Niveau de risque | Diagnostic obligatoire | Arrêté préfectoral |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône (13) | Élevé | Oui (tout le département) | Oui |
| Gironde (33) | Élevé | Oui | Oui |
| Île-de-France (75, 92, 93, 94) | Modéré à élevé | Oui (communes listées) | Oui |
| Landes (40), Lot-et-Garonne (47) | Élevé | Oui | Oui |
| DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Guyane) | Très élevé | Oui (totalité) | Oui |
| Nord, Est, Centre (hors arrêtés) | Faible | Non | Non |
La carte des zones termitées évolue régulièrement. Le réchauffement climatique favorise la remontée des termites vers le nord. Des communes qui n’étaient pas classées il y a 10 ans le sont aujourd’hui. Pour vérifier si votre bien est en zone d’obligation, consultez le site de votre préfecture ou demandez directement à un diagnostiqueur local.
Dans les Bouches-du-Rhône, la quasi-totalité des communes sont couvertes par un arrêté préfectoral. Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues — le diagnostic termites est incontournable pour toute transaction immobilière dans le département.
Obligation de déclaration en mairie
Au-delà du diagnostic pour la vente, tout occupant ou propriétaire qui constate la présence de termites doit le déclarer en mairie dans les meilleurs délais. C’est une obligation légale (article L. 133-4 du Code de la construction). La mairie transmet l’information à la préfecture, ce qui peut conduire à l’extension de la zone couverte par l’arrêté.
Procédure du diagnostic termites
Le diagnostic termites est réalisé par un diagnostiqueur certifié qui inspecte l’ensemble du bâtiment et un périmètre de 10 mètres autour. L’inspection est essentiellement visuelle et tactile, complétée par des outils de sondage.
- Inspection extérieure : le diagnostiqueur examine le pourtour du bâtiment, les arbres, les souches, les bois morts dans un rayon de 10 mètres
- Inspection des parties basses : caves, vides sanitaires, sous-sols — zones de prédilection des termites souterrains
- Sondage des bois : à l’aide d’un poinçon, le diagnostiqueur sonde les pièces de bois accessibles (charpente, solives, planchers, huisseries)
- Recherche d’indices : galeries-tunnels (cordonnets), trous d’envol, bois sonore creux, déjections
- Repérage des zones inaccessibles : le rapport mentionne obligatoirement les zones qui n’ont pas pu être inspectées (faux plafonds scellés, doublages, etc.)
- Rédaction du rapport : état parasitaire avec localisation précise des infestations constatées ou des indices relevés
Durée de validité : attention au délai court
Le diagnostic termites n’est valable que 6 mois. C’est le diagnostic immobilier avec la durée de validité la plus courte, et pour cause : une infestation peut se développer rapidement. En pratique, il faut le réaliser au plus près de la date de signature de l’acte authentique. Le planifier trop tôt, c’est risquer de devoir le refaire si la vente prend du retard.
Coût du diagnostic termites
Le tarif varie selon la surface du bien et la complexité de l’accès. Pour un appartement, comptez 100 à 150 €. Pour une maison individuelle avec jardin, le prix se situe entre 150 et 250 €. Les grandes propriétés ou les biens avec des dépendances multiples peuvent coûter davantage.
Chez SRAT Diagnostic Immobilier, nous intervenons dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône avec un rapport remis sous 48h. Nos diagnostiqueurs connaissent parfaitement les spécificités locales — et croyez-moi, elles comptent quand il s’agit de repérer les zones à risque sur un terrain.
Diagnostic termites et autres insectes xylophages
Le diagnostic réglementaire porte spécifiquement sur les termites. Mais le diagnostiqueur peut aussi constater la présence d’autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes, lyctus) ou de champignons lignivores (mérule). Ces constats sont mentionnés dans le rapport à titre informatif. Pour un état parasitaire complet couvrant tous les agents de dégradation biologique du bois, demandez un diagnostic élargi.
Que faire en cas d’infestation avérée ?
Si le diagnostic révèle une infestation active, plusieurs actions sont nécessaires. D’abord, la déclaration en mairie dans un délai d’un mois. Ensuite, le traitement du bâtiment par une entreprise spécialisée. Les techniques varient : traitement chimique par injection dans le bois et le sol, pièges à appâts (système de surveillance-appâtage), ou barrière physico-chimique.
Le coût d’un traitement anti-termites varie considérablement selon l’ampleur de l’infestation et la technique choisie. Comptez entre 2 000 et 10 000 € pour une maison individuelle. Les pièges à appâts, qui éliminent la colonie à la source, sont souvent plus efficaces sur le long terme mais nécessitent un suivi régulier (contrat annuel de 300 à 500 €).
Un traitement ne garantit pas l’absence de réinfestation. Les termites souterrains ont une capacité de recolonisation remarquable. Un suivi régulier post-traitement est indispensable, au moins pendant les 5 premières années.
FAQ — Diagnostic termites
Mon bien n’est pas en zone à risque, dois-je quand même faire un diagnostic termites ?
Non, le diagnostic termites n’est obligatoire qu’en zone couverte par un arrêté préfectoral. Cependant, si vous constatez des indices de présence (bois sonnant creux, cordonnets, insectes ailés essaimant en sortie d’hiver), faites réaliser un état parasitaire même hors zone obligatoire. La prudence vaut mieux qu’une mauvaise surprise structurelle.
Le vendeur doit-il traiter les termites avant de vendre ?
Non, le vendeur n’a pas l’obligation de traiter avant la vente. Son obligation se limite à informer l’acquéreur via le diagnostic. En revanche, l’acquéreur peut négocier le prix en conséquence ou demander un traitement comme condition suspensive. Découvrez tous nos diagnostics immobiliers pour une vente en toute sérénité.
Les termites peuvent-ils attaquer un bâtiment en béton ?
Les termites ne mangent pas le béton, mais ils peuvent le traverser. Ils exploitent les fissures, les joints, les passages de canalisations pour accéder au bois situé à l’intérieur du bâtiment. Un immeuble en béton avec des huisseries bois, des parquets ou des cloisons à ossature bois reste donc vulnérable. Contactez SRAT pour un diagnostic professionnel adapté à votre situation.