L’audit énergétique est désormais obligatoire pour vendre une passoire thermique (DPE F ou G) depuis le 1er avril 2023. En 2026, cette obligation s’étend et les propriétaires doivent comprendre les démarches, les coûts et les implications avant toute transaction immobilière.
Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique s’applique aux propriétaires souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Cette obligation concerne environ 5,2 millions de logements en France.
Calendrier d’extension progressive
- Depuis avril 2023 : obligatoire pour les logements classés F et G
- 2025 : extension prévue aux logements classés E
- 2034 : extension aux logements classés D
Contenu de l’audit énergétique réglementaire
L’audit doit être réalisé par un auditeur certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et comprend obligatoirement :
- L’analyse complète de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres)
- L’évaluation des systèmes de chauffage, ventilation et production d’eau chaude
- Au moins deux scénarios de travaux de rénovation par étapes
- Une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables
- La projection de la consommation énergétique après rénovation
Coût de l’audit énergétique en 2026
Le prix varie selon la superficie et la complexité du logement :
- Maison jusqu’à 100 m² : entre 500 € et 700 €
- Maison de 100 à 200 m² : entre 700 € et 1 000 €
- Maison de plus de 200 m² : entre 1 000 € et 1 500 €
Des aides existent via MaPrimeRénov’ pour financer partiellement l’audit pour les ménages modestes.
Différence entre audit énergétique et DPE
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est distinct de l’audit énergétique :
- DPE : obligatoire pour TOUS les logements, évalue la performance globale
- Audit énergétique : uniquement pour F et G, fournit un plan de rénovation détaillé
FAQ — Audit énergétique 2026
Peut-on vendre un logement F ou G sans audit énergétique ?
Non. Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés F ou G. Sans ce document, la transaction peut être annulée.
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Seuls les professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) avec la qualification « Audit énergétique » peuvent réaliser cet audit. Les diagnostiqueurs immobiliers non certifiés RGE ne sont pas habilités.
Quelle est la durée de validité de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est valable 5 ans. Il doit être annexé à la promesse de vente et à l’acte définitif.