L’audit énergétique d’une maison coûte entre 500 et 1 500 € selon la surface et la complexité — et il est obligatoire depuis 2023 pour vendre une passoire thermique (F ou G au DPE). Des aides peuvent couvrir jusqu’à 70 % de la facture selon vos revenus. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Qui est obligé de faire un audit énergétique en 2026 ?
L’audit énergétique est obligatoire dans deux situations principales :
- Vente d’une passoire thermique : tout logement classé F ou G au DPE mis en vente depuis le 1er avril 2023 doit être accompagné d’un audit énergétique réglementaire (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022). Le classement E sera intégré à partir du 1er janvier 2025.
- Demande de MaPrimeRénov’ parcours accompagné : pour bénéficier des aides à la rénovation globale (au moins deux gestes performants), l’audit préalable est exigé depuis janvier 2024.
| Situation | Audit obligatoire ? | Depuis quand |
|---|---|---|
| Vente logement classé F ou G | Oui | 1er avril 2023 |
| Vente logement classé E | Oui | 1er janvier 2025 |
| MaPrimeRénov’ parcours accompagné | Oui | Janvier 2024 |
| Location (passoire thermique) | Non (mais recommandé) | — |
| Maison énergivore hors vente | Non | — |
Prix d’un audit énergétique en 2026 : fourchette réelle
Le prix dépend principalement de la surface habitable, du nombre de logements et de la complexité du bâti :
| Surface habitable | Prix moyen 2026 | Fourchette |
|---|---|---|
| Moins de 100 m² | 550 € | 400–700 € |
| 100 à 200 m² | 850 € | 600–1 100 € |
| 200 à 400 m² | 1 200 € | 900–1 500 € |
| Plus de 400 m² ou immeuble | 1 800 €+ | 1 500–3 000 € |
L’audit réglementaire (pour la vente) est plus exigeant — et donc plus cher — qu’un simple diagnostic de performance énergétique (DPE). Il doit proposer plusieurs scénarios de rénovation chiffrés avec estimations de gains énergétiques. L’auditeur doit être certifié RGE spécialité « audit ».
Aides pour financer l’audit énergétique
1. MaPrimeRénov’ — jusqu’à 70 % du coût
L’audit préalable au parcours accompagné MaPrimeRénov’ est subventionné directement dans le cadre du dossier de financement. Le taux de prise en charge varie selon le revenu :
- Ménages très modestes (MaPrimeRénov’ bleu) : 70 % de la facture HT, plafonnée à 700 €
- Ménages modestes (jaune) : 50 % de la facture HT, plafonnée à 500 €
- Ménages intermédiaires (violet) : 40 % de la facture HT, plafonnée à 400 €
- Ménages aisés (rose) : 20 % de la facture HT, plafonnée à 200 €
2. Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Certains fournisseurs d’énergie proposent une prime CEE pour l’audit énergétique, généralement entre 100 et 300 € selon les offres du moment. Elle s’additionne à MaPrimeRénov’. Consultez le comparateur officiel Faire.fr pour lister les offres disponibles dans votre région.
3. Aides locales des collectivités
Certaines régions, départements et communes subventionnent l’audit énergétique directement. Consultez votre Espace Conseil France Rénov’ local (réseau ADEME) pour connaître les aides de votre territoire. Ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et les CEE.
Comment se déroule un audit énergétique ?
- Visite sur site : l’auditeur RGE inspecte le logement (isolation, chauffage, ventilation, fenêtres). Durée : 2 à 4 heures selon la taille.
- Collecte des factures : analyse des consommations réelles des 3 dernières années.
- Modélisation thermique : calcul des déperditions thermiques par poste (toiture, murs, plancher, ouvertures).
- Scénarios de rénovation : au moins 2 scénarios chiffrés avec estimations de gain énergétique, coût des travaux et aides mobilisables.
- Remise du rapport : document complet remis sous 2 à 4 semaines, incluant le classement DPE projeté après travaux.
Audit énergétique vs DPE : quelle différence ?
| DPE | Audit énergétique | |
|---|---|---|
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
| Prix moyen | 100–250 € | 500–1 500 € |
| Contenu | Classement A→G + recommandations | Classement + scénarios chiffrés détaillés |
| Obligatoire pour vente F/G | Oui (toujours) | Oui (depuis 2023) |
| Accepté pour MaPrimeRénov’ accompagné | Non | Oui |
| Professionnel requis | Diagnostiqueur certifié | Auditeur RGE spécialité audit |
Un DPE existant ne remplace pas l’audit énergétique réglementaire pour la vente d’une passoire thermique. Les deux documents sont exigibles simultanément.
Comment trouver un auditeur agréé ?
L’auditeur doit impérativement être certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) avec la qualification spécifique « audit énergétique ». Pour trouver un professionnel :
- Annuaire RGE officiel : france-renov.gouv.fr (filtrer par « audit énergétique »)
- Espaces Conseil France Rénov’ : point d’information gratuit en mairie ou ADEME locale
- Votre AMO : un assistant à maîtrise d’ouvrage peut vous orienter vers des auditeurs de confiance
Pour aller plus loin, consultez nos guides sur les passoires thermiques et l’audit obligatoire, sur les gestes éligibles MaPrimeRénov’ 2026 et sur les aides à l’isolation 2026.
Questions fréquentes
L’audit énergétique est-il déductible des impôts ?
Non, pas directement. En revanche, les travaux de rénovation réalisés suite à l’audit peuvent ouvrir droit au crédit d’impôt via MaPrimeRénov’ ou à l’éco-PTZ, ce qui réduit indirectement le coût global.
Combien de temps est valable un audit énergétique réglementaire ?
5 ans (contre 10 ans pour le DPE). Si votre audit date de plus de 5 ans, il faudra le renouveler avant de vendre ou de déposer un dossier MaPrimeRénov’.
Un propriétaire bailleur doit-il faire un audit ?
Pas encore obligatoire pour la location seule (sauf si le logement est mis en vente). Mais depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location — ce qui peut rendre l’audit utile pour préparer les travaux de sortie de passoire.